부동산 시장의 전망은~
2025~2026 부동산, ‘비동조 장세’가 온다: 금리, 전세, 공급, 규제의 4중주 한때 “집값은 전국이 같이 오른다/내린다”가 상식이었죠. 하지만 요즘 시장은 다릅니다. 금리의 고점 체류, 전세 회복의 지역 편차, 입주 물량의 분기별 쏠림, 그리고 규제의 미세조정이 서로 다른 박자로 움직이며, 지역·상품별 ‘비동조 장세’를 만들고 있어요. 핵심은 “어디든 오른다/내린다”가 아니라 “무엇이, 언제, 왜 움직이는가”를 읽는 것입니다.먼저 금리입니다. 시장금리는 기준금리보다 한발 먼저 반응하죠. 2024~2025년 내내 “내리긴 내리는데 천천히”라는 인식이 누적되며 주택담보대출 금리는 고점 대비 완만히 내려왔습니다. 하지만 체감금리는 여전히 높습니다. 이게 뭘 뜻하냐면, 소득 대비 대출 여력이 좋은 핵심..
2025. 8. 23.
